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北辰实业怒斥长沙地王退地传闻称已交62亿

2019/08/16 来源:湛江信息港

导读

“两个字:造谣,四个字:胡说八道。”于7月 1日在香港举行的北辰实业中期业绩报告会上,北辰股份董事长贺江川愤怒地表示。昨日上午,国内某站

  “两个字:造谣,四个字:胡说八道。”于7月 1日在香港举行的北辰实业中期业绩报告会上,北辰股份董事长贺江川愤怒地表示。昨日上午,国内某站的房产频道头条突然挂出一组专题,内容为“传言北辰放弃长沙‘地王’项目”。

  公布中期年报同时传出退地,北辰实业管理层实感尴尬。经过交涉,当日下午上述报道被撤,同时北辰实业刊登声明,称“所谓北辰实业从长沙退地完全是子虚乌有”,长沙新河三角洲项目自去年7月24日中标后进展顺利,目前,总体规划方案已基本完成,首开区规划设计开始启动,可行性研究报告和环境评估报告也已编制完成。根据公司计划,长沙项目力争于2008年三季度完成住宅首开区的方案设计,力争在2008年第四季度开始施工。

  “62亿土地款已交”

  2007年7月24日,北辰实业联合北京城开斥资92亿元人民币拿下长沙新河三角洲项目,该项目由北辰全面主导。在当时,92亿元的地价款堪称全国之,因此长沙新河三角洲项目又被舆论成为“长沙地王”项目。

  恰巧在拿地一年的时间节点上,上述站挂出有关“北辰弃地”的报道。该报道看似言之凿凿,称“据消息灵通人士透露,北辰实业正在办理退地手续”。

  按当时“地王”有关出让文件规定,地块竞得人从《成交确认书》签订之日起10天内,须支付总成交地价款(扣除城市基础配套费后)的70%,预交的10亿元保证金可抵地价款。换言之,去年8月初北辰实业就必须将约5 亿元打入指定账户上。上述报道引用消息人士的表述称,除了当时打进长沙市财政的10个亿保证金,北辰一直没有将接下来的土地款按合同履行。双方协调的结果可能是北辰扔下10个亿的保证金,退出长沙。

  《财经》在“弃地”传言出现的时间采访了北辰实业董事会秘书郭川,郭川一口否定了北辰已经或即将放弃长沙“地王”项目,并称公司已经按照约定将笔地价款交给长沙市政府,加上保证金合计约62亿元。而该款项对应的长沙“地王”项目首期土地的土地证也已经办到北辰实业名下。根据双方约定,如果长沙方面如约将剩余土地交给北辰实业,公司将进一步缴清剩余土地款,该时间节点应该在今年8月底。

  实际上,在过去的一年中针对北辰实业巨资拿地的质疑频频出现,或质疑土地成本太高,或质疑92亿元地价款会给北辰实业资金链造成过重负担。尽管北辰实业此番彻底否认“弃地传言”,但舆论方面似乎都认为北辰迟早会放弃长沙项目,如不放弃,这也是一桩可能拖垮北辰的买卖。

  今年5月,北辰实业不堪质疑干扰,特别在长沙“地王”项目实地接受了包括《财经》等几家媒体的采访。其时,郭川便澄清,有关长沙“地王”楼面地价高达 500元/平方米的传言不实,该可售面积为 80万平方米的项目真实土地成本为2421元/平方米。

  了解到,长沙目前的平均房价为 755元/平方米,与新河三角洲较近的盛世芙蓉项目的售价为6000元/平方米,另一距离更近的楼盘售价在5000元/平方米左右。以目前的价格计算,北辰实业开发长沙“地王”项目应该可以保本。“但是新河三角洲项目的开发周期在8年以上,随着该区域逐渐成熟,房价应该会有所增长。”郭川表示。在这种增长预期下,北辰实业方面对“地王”项目的收益保持乐观态度。

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