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北京楼市调控松动新项目审批限价放松

2019/08/16 来源:湛江信息港

导读

在房价不可抑制地高涨的背景下,北京市住建委已适当放松新项目审批限价。一个正在申请预售许可证的开发商向记者证实,对于限价,目前有一个变通的

在房价不可抑制地高涨的背景下,北京市住建委已适当放松新项目审批限价。

一个正在申请预售许可证的开发商向记者证实,对于限价,目前有一个变通的方法是,开发商可通过更换案名提高预售价格。也就是说,同区域内的新项目审批已经存在涨价的可能性。该开发商所申请的项目一期销售价格为15800元/平方米,但二期申报价格为25000元/平方米。该价格已被所在区的主管部门认可,而以前,如此高的涨幅是不可能批准的。

不过,据记者了解,目前只有纯新盘项目在审批价格时可以适度宽松,但老项目涨价仍然很难。

昌平区某项目营销总监告诉记者,他们新楼栋的涨价申请至今未获建委批准。该人士称,如果建委终不批准涨价,他们也只好采取老办法,即,搭售精装修价格出售。

前不久,有媒体报道称,市建委在审批预售证时会相应放松,审批通过的价格略高,但要求开发商写下承诺书,承诺不捆绑销售。

但记者采访了多家正在申请预售许可证的开发商,他们表示,建委并没有要求他们承诺不能捆绑精装修。上述昌平项目营销总监称,如果涨价不被批准,又不让捆绑精装修,这有些不太合理。该人士称,目前资金、人力、建安等成本都在上涨,而购房需求又比较旺盛,如果不涨价,公司肯定不让开盘。

本报记者调查发现,10月上旬在售的珺悦国际、华业东方玫瑰等楼盘,仍在采用搭售精装修的方式达到涨价目的,购房者需要与开发商签订毛坯与精装修两份不同的合同。

涨价的背后是北京供需矛盾短期难以得到根本性缓解。截至10月1 日,北京商品住宅的存量为598 4套,跌破6万套大关。

以上周为例,国庆长假后,也就是十月第二周,北京楼市迎来供应的大幅增长。据亚豪机构不完全统计,10月1 日,北京楼市共有5个项目开盘,分别是望京 府、华润公元九里、润枫领尚、北京风景四个老项目后期及旭辉E天地一个纯新盘项目。从当天开盘情况来看,多数项目取得了热销佳绩。通州的润枫领尚项目约150组房源吸引了 00余组客户参与摇号,供需比达1∶2。

亚豪机构副总经理高姗分析,当前无论是房企还是购房者,对于楼市上涨预期总体仍呈乐观态度。在热销盘与高价地频出的传导效应下,购房者出现了明显的追涨心态,直接造成了热销现象的 扎堆 。市场供应量虽然有所增多,但难抵购房需求的快速增加,供需失衡之下也就难以抑制房价的涨幅。

据了解,近日三环内已有多个豪宅项目表现出提价意愿,如近期东三环某豪宅项目报价已达12万元/平方米,而201 年6月,该项目的报价还是8. 万元/平方米。目前北京在售的10万元/平方米以上的项目已多达12个。

城市核心区豪宅成交行情持续走高。据二环内在售项目长安太和销售人士介绍,农展馆地块成交之后,项目到访或咨询客户显著增长。目前项目已去化率近80%。

 (来源:21世纪经济报道)

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